Ein neuer Index der Canada Mortgage and Housing Corporation zeigt, dass die Wohnungskrise in Kanada im Laufe der Jahre abgenommen hat, aber immer noch auf historischen Höchstständen liegt und sich sogar auf Städte außerhalb von Vancouver und Toronto ausgebreitet hat.

Dazu gehört Ottawa, wo die Wohnraumbezahlbarkeit für Hausbesitzer seit 2019 drastisch gesunken ist.

Laut dem Index erlebte die Stadt zwei Wellen der Wohnraumunbezahlbarkeit. Die erste Welle fand zwischen 1999 und 2011 statt, als es weniger wirtschaftliche Aktivität in Ottawa gab, aufgrund stagnierender Löhne und Inflation.

Die zweite Welle begann im Jahr 2020 und dauerte bis 2022. Hohe Zinssätze, zusammen mit Unterbrechungen der Lieferketten und gestiegenen Baukosten, trugen zu einem starken Rückgang der Wohnraumbezahlbarkeit in Ottawa bei.

„Seitdem gab es einige Verbesserungen. Der Index hat sich seit 2022 bis 2025 kontinuierlich verbessert, was der letzte Datenpunkt ist, den wir haben“, sagte Mathieu Laberge, Leiter der Wirtschaftsforschung bei der CMHC, in einem Interview mit dem Ottawa Citizen.

„Natürlich, es gibt noch einen langen Weg, um die vor-COVID-Niveaus zu erreichen, aber wir sind auf dem richtigen Weg… Wir prognostizieren eine Preissteigerung auf dem Wohnungsmarkt (im Laufe der nächsten Jahre), aber nicht in den gleichen Höhen, wie wir sie während der COVID-19-Pandemie gesehen haben. Das gibt uns Hoffnung, weil das bedeutet, dass die Einkommen im Laufe der Zeit mit den Wohnungspreisen Schritt halten können, was ein wichtiger Faktor für die Erschwinglichkeit ist.“

Der Wohnungserschwinglichkeitsindex der CMHC wurde fast eine Woche nach der Veröffentlichung des neuesten Berichts des National Housing Bank veröffentlicht (Housing Affordability Monitor), der besagte, dass der Wohnungsmarkt in Ottawa immer teurer wird.

Die Daten aus dem Bericht zeigten, dass der durchschnittliche Preis für eine Nicht-Wohnungseinheit etwa 764.858 $ betrug und das jährliche Haushaltseinkommen, das benötigt wird, um ein Haus in diesem Markt zu bezahlen, etwa 173.814 $ betrug. Es würde einer Einzelperson oder Familie etwa 60 Monate dauern, um das für eine Anzahlung benötigte Geld zu sparen, fügte der Bericht hinzu.

Für Wohnungen betrug der durchschnittliche Preis etwa 403.382 $, und das jährliche Haushaltseinkommen, das benötigt wird, um eine dieser Einheiten zu bezahlen, betrug etwa 93.370 $. Es würde einer Einzelperson oder Familie etwa 24 Monate dauern, um das für eine Anzahlung benötigte Geld zu sparen.

Aber Laberge sagte, es sei wichtiger, die Vielfalt der verfügbaren Einheiten auf dem Wohnungsmarkt in Ottawa zu betrachten.

„Es ist wichtig, dass es Einheiten für den Einstieg, den mittleren und den gehobenen Markt gibt. Was wir derzeit sehen, ist, dass der mittlere bis gehobene Bereich des Marktes derzeit gut versorgt ist“, sagte er.

„Der erschwingliche Teil des Marktes benötigt immer noch mehr Angebot. Es ist immer noch ein sehr enger Markt.“

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Es betrifft nicht nur zukünftige Hausbesitzer.

Der CMHC-Index für die Wohnraumbezahlbarkeit zeigt auch einen volatilen Mietmarkt in Ottawa, wobei die Preise jährlich steigen und fallen.

Während der Mietmarkt zwischen 2015 und 2020 eine geringere Bezahlbarkeit aufwies, hat er sich seitdem stabilisiert, sagte Laberge.

Die durchschnittlichen Mietpreise in Ottawa waren historisch gesehen mit denen anderer großer Städte im ganzen Land vergleichbar, fügte er hinzu.

„Ich denke, das ist gute Nachrichten für Ottawa. Das bedeutet, dass der Mietmarkt immer noch relativ erschwinglich oder bezahlbar ist“, sagte der Ökonom.

Laberge stellte jedoch fest, dass Mieter typischerweise weniger freie Ausgaben zur Bewältigung breiterer Inflationsdrucke hatten. Das bedeutet, dass es für Mieter schwieriger ist, ihre Ausgaben neu zu verteilen oder kurzfristig Kredite aufzunehmen, um erhöhte Kosten zu decken.

Infolgedessen sind ihre Wohnbudgets viel enger, was ihre Fähigkeit, Mietwohnungen zu bezahlen, einschränkt.

„Menschen, die eine Mittel- bis Hochmiete oder eine Mietwohnung bezahlen können, werden Optionen finden. Aber auf der günstigeren oder bezahlbareren Seite des Marktes – Wohnungen für Menschen wie Feuerwehrleute, Lehrer, Krankenschwestern usw. – ist der Markt immer noch sehr angespannt. Das erklärt einen Großteil der Volatilität“, sagte Laberge.

Laberge sagte, es gebe dennoch Hoffnung für Mieter. Die Leerstandsraten steigen, was bedeutet, dass es für Mieter viele mehr Möglichkeiten gibt.

Auch die Geschwindigkeit des Mietpreisanstiegs verlangsamt sich, sagte er. Während die Mietpreise immer noch steigen, geschieht dies in einem viel langsameren Tempo, wodurch die Einkommen aufholen können.

Programme wie das von der Bundesregierung initiierte „Build Canada Homes“-Programm und der „Affordable Housing Community Improvement Plan“ der Stadt Ottawa werden auch die Entwicklung von erschwinglichen Einheiten in der Stadt fördern, was dazu beitragen wird, die Erschwinglichkeit zu gewährleisten, so der Ökonom.

„Ich bin ziemlich optimistisch für den Mietmarkt in Zukunft. Es wird ein paar Jahre dauern, aber wir werden eine Verbesserung sehen“, sagte Laberge.

„Es gab viel Engagement von allen Regierungsebenen – Provinz-, Bundes- und kommunaler Ebene – um sicherzustellen, dass der Mietmarkt gut versorgt ist… Es gab Interventionen von Regierungen, um dies zu ermöglichen.“

Laberge sagte, er habe Verständnis für Menschen, die Schwierigkeiten haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden, insbesondere wenn es den Anschein hat, dass die Preise nicht schnell genug sinken.

„Ich kann die Menschen voll und ganz verstehen, die Schwierigkeiten haben. Ich weiß, dass es schwierig sein kann, aber die Daten zeigen, dass sich die Dinge langsam verbessern“, sagte er.

„Bleiben Sie geduldig. Es kommt, es ist da. Es gab viele Interventionen, um dies zu beschleunigen, und was wir sehen ist, dass es funktioniert.“

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