Nowy indeks wydany przez Canada Mortgage and Housing Corporation pokazuje, że kryzys mieszkaniowy w Kanadzie ustał na przestrzeni lat, ale nadal pozostaje na historycznych szczytach i rozprzestrzenił się nawet na miasta poza Vancouver i Toronto.

Obejmuje to Ottawę, gdzie dostępność mieszkań dla właścicieli spadła drastycznie od 2019 roku.

Zgodnie z indeksem, miasto doświadczyło dwóch fal niedostępności mieszkań. Pierwsza fala miała miejsce między 1999 a 2011 rokiem, kiedy w Ottawie występowało mniej aktywności gospodarczej z powodu stagnujących wynagrodzeń i inflacji.

Druga fala rozpoczęła się w 2020 roku i trwała do 2022 roku. Wysokie stopy procentowe, w połączeniu z zakłóceniami w łańcuchach dostaw i rosnącymi kosztami budowy domów, przyczyniły się do gwałtownego spadku dostępności mieszkań w Ottawie.

„Od tego czasu nastąpiło pewne doganianie. Indeks konsekwentnie się poprawiał od 2022 do 2025 roku, co jest ostatnim dostępnym punktem danych,” powiedział Mathieu Laberge, główny ekonomista CMHC, w wywiadzie dla Ottawa Citizen.

„Oczywiście, wciąż jest jeszcze wiele pracy, aby wrócić do poziomu sprzed pandemii COVID-19, ale idziemy w dobrym kierunku… Prognozujemy wzrost cen na rynku nieruchomości (w ciągu najbliższych kilku lat), ale nie na takie poziomy, jak podczas pandemii COVID-19. To daje nam nadzieję, ponieważ oznacza to, że dochody będą w stanie z czasem nadążyć za cenami nieruchomości, co jest czynnikiem wpływającym na dostępność.”

Indeks dostępności mieszkań CMHC został opublikowany prawie tydzień po tym, jak National Housing Bank opublikował najnowszy raport „Housing Affordability Monitor”, który stwierdzał, że rynek nieruchomości w Ottawie staje się coraz droższy.

Dane z raportu sugerowały, że średnia cena mieszkania (nie apartamentu) wynosiła około 764 858 dolarów, a roczny dochód gospodarstwa domowego potrzebny do kupna mieszkania na tym rynku wynosił około 173 814 dolarów rocznie. Osobie lub rodzinie zajmie to około 60 miesięcy, aby zgromadzić kwotę potrzebną na wkład własny, dodał raport.

W przypadku apartamentów, średnia cena wynosiła około 403 382 dolarów, a roczny dochód gospodarstwa domowego potrzebny do kupna takiego apartamentu wynosił około 93 370 dolarów rocznie. Osobie lub rodzinie zajmie to około 24 miesiące, aby zgromadzić kwotę potrzebną na wkład własny.

Ale Laberge powiedział, że ważniejsze jest, aby przyjrzeć się różnorodności dostępnych mieszkań na rynku w Ottawie.

„Ważne jest, aby dostępne były mieszkania na różnych poziomach cenowych, od podstawowych, przez średnią cenę, po wyższe. To, co obserwujemy teraz, to fakt, że rynek średniej i wyższej klasy jest dobrze zaopatrzony,” zauważył.

„Ta część rynku, która jest przystępna cenowo, nadal potrzebuje więcej ofert. Rynek wciąż jest bardzo konkurencyjny.”

money.ca

„Nie Kontrola”: 34 Tweetów z tego tygodnia, które są naprawdę głupie, ale bardzo zabawne

BuzzFeed

ICE Barbie otrzymała kontrakt na samolot w wysokości 140 mln dolarów od dyrektora upadłej linii lotniczej

The Daily Beast

The Canadian Press

To nie tylko aspirujący właściciele domów, którzy odczuwają presję.

Indeks dostępności mieszkań CMHC pokazuje również zmienny rynek wynajmu w Ottawie, z cenami rosnącymi i spadającymi co jakiś czas.

Chociaż rynek wynajmu doświadczył spadku dostępności między 2015 a 2020 rokiem, od tego czasu sytuacja się ustabilizowała – powiedział Laberge.

Średnie ceny wynajmu w Ottawie historycznie były na poziomie porównywalnym z innymi dużymi miastami w kraju – dodał.

„Uważam, że to dobra wiadomość dla Ottawy. Oznacza to, że rynek wynajmu nadal jest stosunkowo przystępny cenowo lub dostępny” – powiedział ekonomista.

Laberge zauważył jednak, że najemcy zazwyczaj mają mniej dyskretnych środków, aby radzić sobie z szerszymi presjami inflacyjnymi. Oznacza to, że najemcom jest trudniej przydzielać swoje wydatki lub zaciągać krótkoterminowe pożyczki, aby pokryć zwiększone koszty.

W rezultacie ich budżety mieszkaniowe są znacznie bardziej ograniczone, co zmniejsza ich zdolność do płacenia za mieszkania.

„Ludzie, którzy mogą sobie pozwolić na wynajem mieszkania w średniej lub wyższej cenie, lub na mieszkanie w wynajmie, znajdą opcje. Ale, na bardziej przystępnej lub dostępnej stronie rynku – mieszkania dla osób takich jak strażacy, nauczyciele, pielęgniarki itp. – sytuacja nadal jest bardzo napięta. To wyjaśnia wiele zmienności” – powiedział Laberge.

Laberge powiedział, że jednak istnieje nadzieja dla najemców. Wskaźniki pustych lokali rosną, co oznacza, że najemcom jest dostępnych znacznie więcej opcji.

Tempo wzrostu cen wynajmu również zwalnia, powiedział. Chociaż ceny wynajmu nadal rosną, robi się to znacznie wolniej, co pozwala dochodom nadążyć.

Programy, takie jak federalny program „Build Canada Homes” i plan poprawy sytuacji w zakresie przystępnego cenowo mieszkania w Ottawie, również zachęcą do budowy przystępnych cenowo mieszkań w mieście, co pomoże w zapewnieniu przystępności cenowej, zauważył ekonomista.

„Jestem dość optymistyczny co do przyszłego rynku wynajmu. To zajmie kilka lat, ale zobaczymy pewne poprawy w czasie,” powiedział Laberge.

„Wszystkie poziomy rządu – prowincji, federalny i miejski – podejmują konkretne działania, aby upewnić się, że rynek wynajmu jest dobrze zaopatrzony… Rządy interweniują, aby to umożliwić.”

Laberge powiedział, że czuje współczucie dla osób, które mają trudności ze znalezieniem przystępnego cenowo mieszkania, zwłaszcza gdy wydaje się, że ceny nie spadają wystarczająco szybko.

„W pełni rozumiem trudności, z którymi się borykają. Wiem, że może to być trudne, ale dane pokazują, że sytuacja powoli się poprawia,” powiedział.

„Czekajcie. To się wydarzy, jest to możliwe. Wiele interwencji zostało podjętych, aby przyspieszyć ten proces, a to, co widzimy, to, że to działa.”

*Nasza strona internetowa to miejsce, gdzie znajdziesz najświeższe informacje, więc upewnij się, że dodasz naszą stronę główną i zarejestrujesz się do naszych newsletterów, abyśmy mogli Cię informować.

Powiązane

• Liczba zgłoszeń dotyczących zatruć w Ottawie w 2025 roku zmniejszyła się, choć śmiertelne fale nadal występowały
• Czy Ontario kiedykolwiek przestanie z wprowadzać zmian w czasie („przesunięcie zegara”)?