Новый индекс, опубликованный Канадой, показывает, что кризис с жильем в Канаде ослабел на протяжении многих лет, но все еще остается на исторически высоких уровнях и даже распространился на города, расположенные за пределами Ванкувера и Торонто.

В частности, это касается Оттавы, где доступность жилья для владельцев резко снизилась с 2019 года.

Согласно индексу, в городе произошли две волны неразвитости жилья. Первая волна произошла между 1999 и 2011 годами, когда в Оттаве наблюдалась меньшая экономическая активность из-за стагнации заработной платы и инфляции.

Вторая волна началась в 2020 году и продолжалась до 2022 года. Высокие процентные ставки, а также сбои в цепочках поставок и увеличение стоимости строительства домов, способствовали резкому снижению доступности жилья в Оттаве.

«После этого произошел некоторый прогресс. Индекс постоянно улучшался с 2022 по 2025 год, что является последним доступным нам данным», — сказал Матье Лаберж, главный экономист CMHC, в интервью газете Ottawa Citizen.

“Конечно, еще предстоит долгий путь, чтобы вернуться к уровням до пандемии COVID, но мы движемся в правильном направлении… Мы прогнозируем некоторое повышение цен на рынке жилья (в течение следующих нескольких лет), но не на такие уровни, как во время пандемии COVID-19. Это дает нам надежду, потому что это означает, что доходы со временем смогут соответствовать ценам на жилье, что является фактором доступности.”

Индекс доступности жилья CMHC был опубликован почти через неделю после того, как Национальный банк жилья опубликовал свой последний отчет «Housing Affordability Monitor», который утверждал, что рынок жилья в Оттаве становится все более дорогим.

Данные из отчета показали, что средняя стоимость не-кондо жилого объекта составляет около 764 858 долларов, а годовой доход домохозяйства, необходимый для покупки жилья на этом рынке, составляет около 173 814 долларов в год. Индивиду или семье потребуется около 60 месяцев, чтобы накопить необходимую сумму для первоначального взноса, — добавлено в отчете.

Для кондо, средняя стоимость составляет около 403 382 долларов, а годовой доход домохозяйства, необходимый для покупки одного из таких объектов, составляет около 93 370 долларов в год. Индивиду или семье потребуется около 24 месяцев, чтобы накопить необходимую сумму для первоначального взноса.

Но Лаберж сказал, что важнее всего — учитывать разнообразие доступных вариантов жилья на рынке Оттавы.

«Важно, чтобы были доступны варианты для начинающих, среднего и высокого ценового сегмента. То, что мы видим сейчас, — это то, что средний и верхний сегменты рынка сейчас хорошо обеспечены», — отметил он.

«Доступный сегмент рынка все еще нуждается в большем количестве предложений. Рынок все еще очень напряженный».

money.ca

«Не Контроль Рождаемости»: 34 твита за неделю, которые, честно говоря, очень глупы, но очень смешны

BuzzFeed

ICE предоставила контракты на самолет стоимостью 140 миллионов долларов руководителю авиакомпании, обанкротившейся

The Daily Beast

The Canadian Press

Это не только будущие домовладельцы, которые испытывают трудности.

Индекс доступности жилья CMHC также показывает волатильный рынок арен в Оттаве, где цены растут и падают примерно каждый год.

Несмотря на то, что рынок арен демонстрировал снижение доступности с 2015 по 2020 год, он стабилизировался, сказал Лаберж.

Средние цены арен в Оттаве исторически соответствовали другим крупным городам по всей стране, добавил он.

«Я думаю, это хорошие новости для Оттывы. Это означает, что рынок арен все еще относительно доступен или достижим», — сказал экономист.

Лаберж отметил, однако, что арендаторы обычно имеют меньше свободных средств для управления более широкими инфляционными давлениями. Это означает, что арендаторам сложнее перераспределять свои расходы или брать кредиты в краткосрочной перспективе для покрытия возросших затрат.

В результате их бюджеты на жилье становятся гораздо более жесткими, что снижает их способность оплачивать арендные квартиры.

«Люди, которые могут позволить себе арендовать квартиру среднего или высокого класса, или квартиру, найдут варианты. Но на более доступном или достижимом конце рынка — квартиры для таких людей, как пожарные, учителя, медсестры и т.д. — ситуация остается очень напряженной. Это объясняет большую часть волатильности», — сказал Лаберж.

Лаберж сказал, что есть надежда для арендаторов. Уровень вакантности растет, что означает, что у арендаторов появляется больше возможностей.

Он также отметил, что темпы роста арендной платы замедляются. Хотя арендные ставки все еще растут, это происходит гораздо медленнее, что позволяет доходы догнать.

Программы, такие как федеральная инициатива «Build Canada Homes» и план улучшения доступного жилья муниципалитета Оттавы, также будут стимулировать строительство доступного жилья в городе, что поможет решить проблему доступности, отметил экономист.

«Я довольно оптимистично смотрю на рынок аренды в будущем. Это произойдет через несколько лет, но мы увидим некоторые улучшения со временем», — сказал Лаберж.

«Во всех уровнях власти — провинциальном, федеральном и муниципальном — предпринимаются активные действия, чтобы обеспечить надлежащее снабжение рынка арендой… Были предприняты меры со стороны правительств для достижения этой цели.»

Лаберж сказал, что он понимает людей, которые испытывают трудности с поиском доступного жилья, особенно когда кажется, что цены не снижаются достаточно быстро.

«Я полностью понимаю людей, которые сталкиваются с трудностями. Я знаю, что это может быть сложно, но данные показывают, что ситуация постепенно улучшается», — сказал он.

«Ждите. Это произойдет, это уже есть. Было предпринято много мер для ускорения этого процесса, и мы видим, что это работает.»

Наш сайт – это ваш источник самых свежих новостей, поэтому обязательно добавьте нашу главную страницу и подпишитесь на наши рассылки , чтобы мы могли держать вас в курсе событий.

Похожие новости

• Количество вызовов из-за передозировки в Оттаве снизилось в 2025 году, хотя смертельные всплески продолжались
• Когда Онтарио наконец откажется от смены времени («перевод часов вперед» и «перевод часов назад»)?